‌“대표님, 안녕하세요? 저는 40대 워킹맘입니다. 딸아이가 하나 있는데 미국으로 유학을 보내달라고 해서 걱정입니다. 직장 생활만으로는 비용을 감당하기 힘들어 수익형 부동산으로 비용을 만들어보고자 상담합니다.”

“안녕하세요, 반갑습니다. 딸아이가 참으로 당차네요. 부모가 가라는 것도 아니고 본인이 먼저 가겠다고 하니 자립심이 강한 아이인가 봅니다. 어느 정도 월세를 원하나요?”
“월세로 1000만 원 받는 게 소원이고, 그렇게 되면 10년 후에는 회사를 그만두고 싶어요.”

“확실한 목표를 정해두셨네요. 월세 1000만 원을 직장 다니면서 벌려면 10년은 보셔야 할 겁니다. 종잣돈이 준비되어 있다면 시간을 앞당길 수 있겠지만, 그렇지 않다면 종잣돈을 모으는 기간과 투자해서 번 돈을 모으는 시간이 필요합니다. 그러니 종잣돈도 필요하고, 더 중요한 것은 꾸준한 관심과 지속적인 투자를 해야 합니다. 그럴 마음의 준비는 되셨나요?”

“해보지 않은 일이라 겁나고 걱정도 되네요. 대표님이 많이 도와주시면 열심히 따라가겠습니다.”
“알겠습니다. 먼저 연봉은 얼마나 되세요?”
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‌“5000만 원 정도예요.”
“거주는 자가인가요, 아니면 전세인가요?”
“전세 2억 5000만 원에 있습니다.”

‌“이런 자금을 활용할 수 있어야 합니다. 그동안 은행에 수수료와 이자만 내고 아무 혜택을 받지 못했다면 이제부터라도 은행권을 잘 활용하시기 바랍니다. 월급 이체 은행에 가셔서 신용으로 마이너스 통장 대출금을 얼마까지 받을 수 있는지 알아보세요.”
“네, 알겠어요.”

“두 번째는 퇴직금 중간 정산입니다.”
“퇴직금이 중간 정산되나요?”
“가능한 조건들이 있습니다. 총무과에 문의해서 주택 자금으로 퇴직금 중간 정산이 가능한지 확인해보세요. 회사마다 규정이 조금씩 달라 확인해봐야 합니다. 이게 가능하다면 이 비용으로 소형 주택에 투자하는 방법이 있습니다.”
“아, 그런 방법이 있군요.”

‌“세 번째는 살고 있는 집을 활용하는 방법입니다. 지금 살고 있는 집의 똑같은 규모로 월세나 전세 자금 대출을 알아보세요.”
“월세요? 월세를 어떻게 감당하고 살아요. 아까워서 그렇게는 못살 거 같은데요.”

“보통 그리들 생각하죠. 잘 들어보세요. 지금 살고 있는 집을 빼서 월세로 간다고 가정해보죠. 전세 2억 5000만 원이니까 보증금 5000만 원에 월세 50~80만 원 정도로 이사한다고 가정해보고, 보증금을 제외한 나머지 금액 2억 원으로 수익형 부동산에 투자해서 12퍼센트대의 수익을 올린다면 매달 200만 원의 수익으로 월세를 지불하고도 120~150만 원의 추가 수익이 발행합니다.”
“그게 가능한가요?”

‌“네, 어렵게 생각하지 마시고요. 본인이 가지고 있는 동산의 내역과 금액, 부동산의 내역과 금액을 쭉 나열해서 적어보세요. 은행의 적금이나 예금, 보험의 펀드나 연금 등도 다 적어보세요. 

본인의 자산이 되는 것들입니다. 자산을 정리한 다음에는 부채를 적어보세요. 대출이나 기타 부채를 적어보고, 매월 들어오는 월세나 월급 등 수입과 매달 고정으로 나가는 지출 비용 등을 정리해보는 시간이 필요합니다. 현재 내가 갖고 있는 자산 비율과 현금 비중, 한 달에 얼마를 벌어서 얼마를 쓰고 있는지 확인하고 준비하는 시간입니다.”

“네, 알겠습니다. 잘 정리해서 가져오겠습니다.”
“회사의 퇴직금 중간 정산 가능한 조건과 금액 알아보시고, 은행에 들러 마이너스 통장의 한도가 얼마인지도 알아보세요.”

“다음에 만날 때 준비해 올 숙제가 많네요?”
“목표가 크니 해야 할 일도 당연히 많겠죠.”
“그런가요?”

일주일 후 모든 준비를 해서 방문한 닉네임 김 여사님. 회사에서 내 집 마련을 위한 퇴직금 중간 정산으로 1억 원이 가능하다는 반가운 소식과 함께 8000만 원의 마이너스 통장까지, 종잣돈 5000만 원과 함께 총 2억 3000만 원의 투자 금액이 생겼다.

‌‌두 번의 투자로 손맛을 본 김 여사님이 다시 상담 신청을 해왔다. 일차 목표가 달성되고 평온을 이어가던 어느 날이었다.

“대표님, 투자 금액이 없네요. 어떻게 할까요? 전셋집을 빼서 월세로 옮기는 방법 말고는 없을 거 같은데요?”
당돌하고 당찬 발언이었다. 하지만 방법은 이것밖에 없었다. 내 말을 믿고 따라준 것이 고맙기도 하고 열심히 노력해서 수익을 올려 기특하기도 했다. 그렇게 전세 자금을 빼고 월세로 옮겼다.

2억 원의 종잣돈을 마련했다. 또 그렇게 투자 물건을 찾아다녔고 세 번째 투자는 단독으로 진행한 수익형 부동산이었다. 양천구에 있는 단지 내 상가로 월세 300만 원을 받을 수 있었다. 이번에도 인테리어 공사 중에 임차 계약이 되어서 공실 없이 바로 진행했다.

네 번째 투자는 속전속결로 끝났다. 다른 계약자의 개인 사정으로 진행하기 힘든 물건을 그 자리에서 듣고 인수하였다. 이번 물건도 수익형 부동산으로 월세가 200만 원 나오는 알짜 물건이었다.

이 모든 것이 1년 6개월 만에 일어난 일이다. 전세 2억 5000만 원과 종잣돈 5000만 원이 전부였던 워킹맘 김 여사는 1년 6개월 만에 6억 원대의 24평 아파트 입주권과 배당, 월세 650만 원, 17억 원 자산의 주인공이 되었다. 연봉을 넘어선 수익을 올리고 있다.